26 апреля 2011 г.

Оформление по упрощенной схеме для владельцев, не попавших под "дачную амнистию"


С 2013 г. у владельцев старых домов, потерявших документы или не успевших легализовать свою собственность по упрощенной схеме, есть шанс узаконить собственность. Тогда же собственников незарегистрированных коттеджей обяжут выплачивать за них налог. Ожидается, что «единый налог» на недвижимость, который теперь будет базироваться на рыночной оценке объекта, введут в 2013г. Для этих целей планируется разработка формулы оценки недвижимости и возможности её оспаривания.

 

Упростить оформление прав на земельные участки призвана «дачная амнистия». На дачном участке разрешена регистрация объектов недвижимости на основании одного лишь техпаспорта объекта – для индивидуального жилищного строительства. Отменена также необходимость предоставлять разрешение на строительство, которого у тех, кто самовольно (или давно) построил дома, возможно, нет. Стоит отметить, что на деревенские дома эта «амнистия» не распространяется, для них необходим техпаспорт, где БТИ может указывать, что это «самовольная постройка», что может приводить к отказу в регистрации прав. Минэкономразвития подготовлена форма для декларации таких объектов недвижимости. Помимо этого, владельцы незарегистрированных коттеджей, будут вынуждены платить налоги (неучтенная недвижимость, которая не попадает под налогообложение). Иногда собственники намеренно не оформляют права, и дома не ставят на кадастровый учет, мотивируя это тем, что дом ещё не достроен. Сами же живут в таких домах годами. Планируется обложить налогами такие объекты вне зависимости от того, известен ли владелец, и зарегистрированы ли права на собственность.